なぜ今シェアハウスが人気があるのか

 

 

近年シェアハウスの需要が非常に増えていることから、不動産投資の対象として利用するケースが増えています。

 

 

不動産業界においても注目されているものとなっており、シェアハウスのオーナーを募集しているところも多く、効率的な投資が行えるものとして多くの投資家からも注目されるものとなっているのが実態です。

 

シェアハウスの需要の増加には、現代の様々な経済環境や雇用環境が大きく影響しています。

 

 

平均的な労働賃金が低下する中で効率的に住環境を確保しようと考えている人は、より家賃の安いシェアハウスを利用する傾向が強くなっているのです。

 

 

 

 

一般の住宅に比べ共有スペースも存在することが多いことから、一定のプライバシーを守りながら経済的に負担を少なく効率的に設備を利用できる点は従来のアパートとも共通する面があり、自らその全てを管理しなければならない一戸建てやマンションなどに比べると借りる人の負担が軽減されると言う面もあり、非常に注目されています。

 

 

そのため若い人を中心にその需要が非常に多くなっており、需要に対して供給が追いつかないと言う実態もあることから、多くの不動産業者はこのタイプの住居のオーナーを広く募集する傾向にあるのです。

 

 

 

シェアハウスのデメリット

 

 

どの不動産業者も効率的な経営を行いたいと言う背景から、シェアハウスのオーナーに対しては一般の一戸建てやマンションのオーナーとは異なる優遇措置を行っているところも少なくありません。

 

 

投資に対する家賃保証やその他の金銭的なロイヤリティーを高額としたりするなどの方策をとっているところもあり、不動産投資を行う人にとっては非常にメリットが高いと考えられる面が多くなっています。

 

 

そのため一般の一戸建てやマンションのオーナーになるよりもこのタイプの住宅のオーナーになる方が効率よく不動産投資ができると考える人も多いのですが、実際には様々なデメリットを抱えることもあるので注意をすることが大切です。

 

 

 

 

その中でも特に注意しなければならないのが、様々な設備の管理と営繕です。

 

 

このタイプの住宅では1つの建物の中に複数の人が独立的に居住できるような環境を整える必要があるため、プライバシーを重視するためのお風呂やトイレは各部屋ごとに個別に用意しなければなりません。

 

 

キッチンについては共用の場合も1つのメリットとなっているケースがありますが、近代的な生活を送るためには、お風呂やトイレのようなプライバシーを保たなければいけない部分は共用となっている場合には入居者が集まらないことが多いため、これらの設備を独立に設置してある場合が多いのです。

 

 

しかしこのような一般的に水回りと言われる部分については故障の可能性が非常に高くなる上、トラブルが発生した場合にすぐに修理を行わないとその部屋だけではなく他の部屋に対しても大きな影響を及ぼしてしまうことが少なくありません。

 

 

一軒家やマンションの場合には修繕を行う際の費用についても入居者と折半を行ったり、また場合によっては入居者に全額を負担させることも可能性としてありますが、このタイプの住居の場合には基本的に入居者に負担を強いる事は様々なトラブルを生み出す要因となることが多いためその修繕費用についてはオーナーが負担することになる可能性が高いのです。

 

 

したがってその分の費用がオーナーにとって大きな負担となり、本来効率的な投資であるはずのものが非常にコストのかかるものとなってしまうことが多くなっています。

 

 

 

修繕費用に関して

 

 

シェアハウスの経営をする場合には、これらの修繕費用に関するポイントについても十分に認識をしておかなければなりません。

 

 

一般的な不動産投資の場合には賃貸を行うスペースが『1人の賃借人に対して提供する』形となるためその責任範疇が非常に明確にすることが可能ですが、『複数の人が1つの建物に入居する』このタイプでは、その責任範疇が不明確となる恐れがあるため注意が必要です。

 

 

トイレや風呂の場合には使用頻度が激しく、故障をするリスクが高いことから大きな負担となる危険性があるのですが、キッチンなどを共用としている場合には、この部分に関する故障の場合にその責任を入居者の誰に負ってもらうかによっても投資リスクが大きく変動します。

 

 

 

 

基本的には通常の使用において故障した場合には入居者の負担ではなくオーナーの負担となることが多いのですが、場合によっては故意に破損することも予測され、この場合にその責任を明確にすることが非常に難しくなると言う実態があるのです。

 

 

加えてこのタイプの場合には簡単に入居できると言うイメージがあることから入居者が頻繁に入れ替わることが予想され、その管理においても煩雑な業務が発生することになります。一般的に不動産投資の場合には不動産会社に管理を委託することも多いのですが、負荷が大きいことから管理費用も膨大になることが予測され、これらの費用を総合的に十分に積算しながら、投資を判断することがこのタイプの物件に対する不動産投資においては非常に重要な要素となるのです。