ミドルリスク・ミドルリターン

不動産投資とは、家賃収入などの長期的な収入が見込める投資方法です。

 

ミドルリスク・ミドルリターンと言われており、安定的な収入が期待できる一方で空き室になるリスクもあります。

 

 

 

 

 

そのため不動産投資を行う際には失敗例をきちんと分析し、リスクヘッジしておくことが重要になります。

 

まず、マンションなど投資用の物件を購入する際には、物件選びが非常に重要です。

 

空き室になると家賃収入を得られないばかりか税金や修繕などの費用が発生し、大きな負債を抱えてしまうことになりかねません。

 

 

空き室を極力出さないような物件を選ぶことが重要です。

 

 

沿線や最寄り駅までの距離、利便性、周辺の家賃相場など総合的に判断する必要があります。

 

この時、不動産会社の営業マンの話を鵜呑みにしないことが大切になります。

 

大きな利回りが期待できるという甘い言葉で勧誘されることもあると思いますが、不動産会社は物件を売ってしまえばそれで終わりです。

 

その後の運営まで保証してくれるわけではありません。

 

 

 

 

 

収支計算なども都合の良い数字が並んでいることも多いので、その数字が現実的なものなのかきちんと精査する必要があります。

 

自分で判断するのが難しい時には、専門家など利害関係のない第三者に見てもらうといった事もリスクヘッジに繋がります。

 

購入してから大規模な修繕が必要になることもあるので、建物の状態などもきちんと把握することが重要です。

 

 

 

 

 

きちんと自分で実現可能な数字なのか考えましょう！

マンションやアパートといった賃貸物件をサブリース契約を利用して建てる場合もあります。

 

サブリース契約とは不動産会社がマンションやアパートなどを借り上げて、入居者から受領する賃料から経費を差し引いた分をオーナーに支払う契約のことをいいます。

 

不動産会社が借り上げてくれるので空き室になるリスクがなくなり、安定的な収入が確保できると謳われていますがそこに落とし穴があります。

 

サブリース契約を利用した不動産投資での失敗例は少なくありません。

 

というのも、サブリース契約には周辺相場や経済情勢によって家賃の見直しが可能だという賃料改定の条文が盛り込まれている場合がほとんどだからです。

 

例えば、10年間は家賃を保証してくれるものの、10年経過した後は家賃を減額されてしまったというトラブルも多く聞かれます。

 

 

 

 

 

サブリース契約はマンションやアパートなどを建てさせることで不動産会社が利益を上げている側面もあります。

 

そのため提示された収支予測に、甘い数字が並んでいることも少なくありません。

 

契約をする前に、きちんと自分で実現可能な数字なのか考える必要があります。

 

それから不動産投資の失敗例には、エリア選びに失敗したケースも見られます。

 

例えば、大企業や大学などがある地域にアパートやマンションを建てたものの、移転してしまって半分以上が空き室になってしまうといったケースがあります。

 

特定の需要に頼っていると一気に空き室になるリスクがあるので、複数の需要がある地域を選ぶといったことが重要になります。