サラリーマンは自分の肩書きを最大限に利用して安全な投資を行うことができます

 

日本では将来の年金生活に不安を感じている人が多く、老後の資金を確保するために貯金を分散投資する人も増えています。

 

 

投資には様々な種類がありますが、安定した収入を見込める不動産投資に人気が集まっています。

 

 

新築ワンルームマンションへの投資は、サラリーマンでも無理なく始められる投資のひとつです。

 

 

東京都内の新築マンションは、築年数が10年を過ぎてもアクセスの良さで入居希望者を集めやすいというメリットがあります。

 

 

マンション投資の場合は空き室リスクがよく問題なりますが、都内のマンションであれば空き室リスクを低く抑えられるため、忙しいサラリーマンにとってはメリットが大きいです。

 

 

マンションはアパートに比べて家賃の下落率が小さいため、一定の水準で家賃を維持できます。

 

 

 

 

 

家賃収入を得たい人にとっては、投資対効果が高いというメリットがあり、中古マンションの場合、融資を希望すると物件価格の7割程度になります。

 

 

新築マンションになると、100%の満額融資を受けられることが多いです。

 

 

 

新築ワンルームマンションは耐用年数が47年と非常に長いため、30年から35年という融資年数で借りられるメリットがある為、満額融資が受けられれば、購入時の負担も少なくて済みます。

 

 

また、新築ワンルームマンションの表面利回りを見てみると、都心だと3%後半から5%程度です。

 

 

 

新築ワンルームマンション投資は大きな自己資金が必要なく、サラリーマンという肩書きを最大限に利用して安全な投資を行うことができるのです。

 

 

 

 

 

 

売却のことまで考えて投資を行うことが大事です

 

新築物件には様々なメリットがあります。

 

 

購入してから10年の間に物件に欠陥があることがわかった場合は、売主に損害賠償請求ができますが、中古物件だと保証期間が1年なので、欠陥に気付かないまま保証期間が過ぎてしまうこともあります。

 

 

その為、不動産投資のベテランであれば物件の欠陥についても気付きやすいですが、不動産投資を始めたばかりの素人は欠陥があっても気づかないことが多いため保証期間が長い新築物件のほうがおすすめです。

 

 

また、不動産は実物資産と呼ばれており、実物資産なので株投資やFX投資とは異なり売買を終えるまでには時間がかかります。

 

 

 

 

 

ただ、ここ数年は中古マンション市場が活発になっているので都心のマンションであれば売りたいときに売れる可能性が高くなっています。

 

 

ワンルームマンションは不動産の中では比較的流動性が高いことで知られていますが、不動産を所有しているといっても、長い人生の間には様々な理由でまとまった現金が必要になることがあります。

 

そして、急に売却する必要が出てきたときに、流動性が低い物件だと希望価格で売却するには時間がかかりますが、マンション投資を行う人は運用益を目的に投資をしている人が多いものの、売却のことまで考えて投資を行うことが大事です。

 

アパートやマンションを一棟所有している場合は流動性が低いですが、ワンルームマンションの場合は価格が低いために住居用として購入する人も多いです。

 

 

立地条件が良い場合は短期間で売れます。

 

 

賃貸需要は、ファミリータイプよりも単身者用のマンションの方が高いので、ワンルームマンションでも、マンションがあるエリアや周辺の環境によって売りやすさが左右されます。

 

 

 

 

マンション経営に失敗する人は、事前の計画が甘い人が多いです

ワンルームマンションを対象にした投資がサラリーマンに人気がある理由のひとつが、管理のしやすさです。

 

 

分譲マンションだと共有部分の管理は管理会社が行い、入居者の募集や家賃の回収、クレームの対応なども不動産会社に依頼することができます。

 

 

その為、サラリーマンとして会社の仕事に専念しながら、副業としてワンルームマンションの経営をしている人は多いです。

 

 

マンションは、定期的に適切なメンテナンスを行うことで価値を維持することが可能です。

 

 

専有部分は所有者が修繕を行うことになりますが、ワンルームの方が内装や設備交換の費用を抑えることができます。

 

 

ワンルームマンション経営は長期的に安定した収益を得られる反面、大きなリターンは期待できないです。

 

 

マンション経営では成功する人もいれば失敗する人もおり、マンション経営に失敗する人は、事前の計画が甘い人が多いです。

 

 

投資用の物件を扱う不動産の中には、良いことしか言わない不動産もあります。

 

 

不動産会社が作成する収支計画書も、築年数の経過によって家賃が下がるリスクを入れていなかったり、周辺の家賃相場よりも高くなっていたりすることがあり、マンションに大切な資金を投資する場合は、不動産会社の言い分を鵜呑みにせず、自分でもよく調べてからマンションを購入することが大事です。

 

 

 

 

 

その為、新築ワンルームマンションを経営する場合は、できるだけ途中で売却するのを避けられるように余裕を持って資金計画を立てておくことが大切です。

 

 

そして、ワンルームマンション経営に興味がある人には、様々な不動産会社から電話やメールが届きますし、強引な勧誘に負けてしまって契約した場合でも、契約後一定期間であればクーリングオフが可能です。