コツコツ勉強した分、不動産投資の成功に近づきます

不動産投資は確実に利益が保証されている投資ではありません。

 

もちろん元本割れしてしまう可能性もあります。

 

成功する人は堅実的な不動産投資をする方になります。

 

まずはいきなり戸建てや新築のアパートを建ててしまうと多額の費用がかかってしまい、多くのローンを抱えてしまうので、注意が必要です。

 

 

 

 

経験豊富な方であれば、ローンと利益率のバランスを考える事が出来ますが、初めての方の場合はではいきなり多額のローンを組むのではなく、利益は少ないが少しのローンで済むワンルームなどに手を出すべきです。

 

ワンルームだと利回りが低いので、期待するほどの収入を得る事は難しいですが、不動産投資とはどの様な物なのかという勉強になりますので、それが成功する人になる為の秘訣になります。

 

 

 

 

成功する為に立地条件を拘りましょう

また成功する人は立地条件にも拘ります。

 

立地条件が良い場所は少し高額にはなりますが、入居率の事を考えると郊外に物件を購入するよりお得になるからです。

 

郊外の物件は価格が安いので、購入する事を検討する方は多いですが、入居者の利便性を考えると入居率は悪くなってしまいますし、入居してもらうのにも宣伝を行う必要があり、宣伝費用の方が多くなってしまう事も考えられるので、実際郊外で物件を購入すると意外にコストがかかってしまうのです。

 

 

 

 

市内の利便性の良い場所なら宣伝をしなくても入居の申し込みがあるので、宣伝費用も必要ありません。

 

入居者が退去してもすぐに申し込みが入る可能性が高いので、常に家賃が入ってくる状態が期待でき、収入が安定してくるとローンの返済も早くなるので、投資金額を回収する事にも繋がるのです。

 

 

 

 

入居率を上げるために修繕はしっかり行いましょう

他にも長く不動産投資をしていてると気になってくるのが建物の老朽化です。

 

成功する人は老朽化をいち早く修繕する人でも有ります。

 

老朽化を放置しておくと建物の見栄えが悪くなってしまい、入居率の低下にも繋がり、老朽化だからと放置を続けると思わぬ事故にも繋がりかねませんので、早急に修繕する必要が出てきます。

 

老朽化は気付かない内に進行してしまうので、建物の見回りもきちんとできる人が成功する人です。

 

 

 

 

 

物件の購入後は管理会社に任せて置けばよいと考える人も居ますが、それでは失敗してしまいます。

 

管理会社は管理物件も数が多いので、全ての物件を常に見回りするのは難しく、その為にも自分自身で定期的に物件の見回りを行って、状態の確認をする事が大切になります。

 

入居者もオーナーが見回りをしてくれるのであれば、安心して住み続けたいと考える人が多くなるので、見回りを行う事には大きなメリットがあります。

 

 

不動産投資にはこの様な地道な努力が必ず必要となりますので、安易に他人任せにしていては成功できません。

勉強と努力を積み重ねて管理して行く事が成功する人になる事に繋がるのです。

不動産投資は初心者に難しいと感じるかもしれませんが、努力の結果によって成功する可能性はあげる事が可能です。