中古のマンションのメリット

 

 

投資方法には色々と有りますが、その中でも不動産投資は手軽に行う事が出来る方法としても注目を集めています。

 

 

とはいえ、利用する物件の規模によってももちろんリターンが変わってくるため、どれだけでも稼ぐ事が出来ると言う訳ではありません。

 

 

当たり前の事ですが、大きな物件、規模の大きな不動産を扱えばそれだけ利益も比例して大きくなります。

 

 

そこで現在注目を集めているのが中古マンションです。

 

 

 

 

マンション自体は新築も有りますが、やはり設備が整っている事、そしてそもそも築年数が浅いのでどうしても購入費用が高くなりがちです。

 

 

不動産投資を行う場合は不動産投資ローンを利用すれば欲しい物件を購入出来する事も決して不可能ではありませんが、物件の築年数、立地条件、設備等によっては簡単に購入できない事もしばしばあります。

 

 

その点中古マンションであれば既にその価格が少しずつですが下がってきている状態です。

 

 

だから新築ではなかなか手を出す事が出来ない様な規模の物でも、中古であれば購入可能となる場合も出てくるのです。

 

 

だから一棟買いだって決して夢と言う訳ではありません。

 

 

 

一棟買いをするならプロに相談しよう

 

 

ただ家を買う場合は一軒単位の購入となりますが、マンションの場合はその部屋当たりでの購入と言う事になるのが一般的です。

 

 

だから一棟買い自体は確かに投資方法としてはアリだと思っていても、一体どうすれば購入できるのか、さらにどの様にすれば投資の上で利益につなげる事が出来るのか分からないと言う人もいるはずです。

 

 

先ず、一棟買いをしたいと思ったら、不動産会社等に相談するのが必要不可欠です。

 

 

また中古マンションの一棟買いを扱っている業者に相談するのも賢い選択だと言って良いでしょう。

 

 

 

 

素人がどれだけ頑張ったとしても、得られる情報には限りがある場合も少なくありません。

 

 

また、素人の目で見た場合と、プロの目で見た場合とではより違った判断をする事も可能です。

 

 

従って、まずはプロに相談し、どの様にしたいのか、さらにどうすると良いのかを問い合わせてみましょう。

 

 

そうすればどの様にすれば良いかのアドバイスを貰う事も出来るからです。

 

 

 

資金の準備をしよう

 

 

次にすべきなのは、どれ位の資金が必要なのか、そして自分にはどれ位用意できるかと言う事を明らかにする事です。

 

 

投資を行う場合は、自己資金がゼロの状態でも出来ないわけではありませんが、やはりある程度の自己資金が有る状態の方が安心です。

 

 

しかしマンションの一棟買いとなると、数万円とか数十万円でできるようなレベルではありません。

 

 

もっと多額のお金が必要です。

 

 

 

 

とはいえ、その人によっても用意できるお金には差が出て来ます。

 

 

だから自分の収入や年齢、さらに他の借金がないかと言う事からどれ位の資金を調達できそうかと言う事を算出します。

 

 

それによって購入できる中古マンションの規模が変わってくるからです。

 

 

必要な資金を用意できたら、次は実際にマンションの購入に進みます。

 

 

書類が色々と必要ですが、間に業者に入ってもらえば全て教えて貰う事が出来るので、初めてマンションで投資をすると言う人でも困る事はまず有りません。

 

 

指示に従って必要となる書類を用意し、実際に物件を購入しましょう。

 

 

 

管理会社を利用しよう

 

 

不動産投資で利益を出す場合は、売却するか、賃貸として貸すか、この2つの方法で利益を出す事が可能です。

 

 

中古マンションについても売るのか貸すのか、まずはそこを明らかにして話を進めましょう。

 

 

もし売るとなった場合は、できるだけ高く買い取ってくれる業者を探すことが先決です。

 

 

そして貸すとなった場合は、そのマンションの規模にもよりますが、管理会社を利用する方がより楽に賃貸経営が楽に出来ます。

 

 

 

 

賃貸を経営する場合、全ての部屋を貸す事が出来れば良いのですが、空き室が出てしまう可能性も否定できません。

 

 

またそもそも家賃の回収も大変で、さらに物件の手入れ等も大変になってくるからです。

 

 

その点管理会社を利用すれば必要なことは全て行ってもらう事が出来ます。

 

 

だからそのマンションを所有している人が何かわざわざ自分で動く必要は殆どありません。

 

 

 

注意すること

 

 

この様に行うと、マンションを利用した投資も十分行う事が出来ます。

 

 

ただ、流れに任せて行うと言うのは少々危険なので注意しましょう。

 

 

出来るだけ成功して利益を得る為には、分からない事はしっかりと聞いて納得してから動く事、さらに業者を上手に活用する事です。

 

 

また既に行っている人は問題有りませんが、初めて行う人は出来るだけ欲を出し過ぎないと言うのもポイントです。

 

 

 

 

最初は一棟買いと言っても小規模なマンションから手を出し、徐々にその規模を大きくしてみてはいかがでしょうか。

 

 

小規模なものの方が購入資金が安く済み、さらにもし損失が出てもダメージを最小限に抑える事も出来るからです。

 

 

またどの投資方法を行う場合も共通していえるのが、実績のある評判の良い業者に間に入ってもらうことです。

 

 

実力があり的確なアドバイスが出来る業者と評判の良い所になるべく依頼するようにしましょう。