不動産投資における”一戸建て”の魅力とは？

不動産投資の対象となる物件の種類には区分所有マンションや一棟マンション、売りアパートなどがあります。

 

これらは、住居として賃貸契約を結んで入居者に利用して貰う事が可能です。

 

オフィスビルやテナントとして貸し出す物件はビジネスユースで活用する投資物件も不動産投資の対象となります。

 

但し、個人が利用する物件はマンションやアパートが一般的で、投資の対象と考える人が多くいるわけです。

 

 

 

 

 

しかしながら、一戸建ても不動産投資に最適な物件として人気を集めているのです。

 

アパートやマンションの一棟などの投資と比べると、賃貸として貸し出せるのは1世帯のみであり、入居者もファミリー層が中心になります。

 

家賃相場においてもマンションやアパートなどよりも高めなどの理由からも入居者の募集を行う場合には工夫が必要になる、時間を要してしまうケースもあると言われています。

 

しかしながら、アパートやマンションなどと違い、広い庭がある駐車場は無料で利用出来るなどの一戸建ての魅力があります。

 

 

 

 

 

一戸建てに駐車場があるメリットとは？

中でもマイカー所有している場合、自宅に専用の駐車スペースが確保出来れば毎月の駐車料金の節約が要らなくなる利用者側のメリットもあるわけです。

 

さらに、駐車スペースが2台確保してある物件などの場合は、旦那さんと奥さんがそれぞれマイカーを所有している世帯などにも人気がありますし、親と子がそれぞれ1台ずつ車を持つ事も出来るようになるわけです。

 

駐車場料金は都内などでは数万円以上の費用が必要になる事も珍しくありません。

 

 

 

 

 

例えば、駐車場が月額5万円、2台の車を所有している場合には毎月10万円の費用が掛かる事になります。

 

その点、一戸建ての賃貸物件に2台分の駐車場が完備してある場合、駐車料金が無料になっている物件を利用すれば10万円の費用を節約出来る、マイカー所有者にとって魅力的な賃貸物件になるわけです。

 

 

 

 

戸建住宅は買い手が付きやすい！？

さらに、庭付きなどの場合は、大きな植木などを設置する事が出来ない場合でも、ガーデニングを楽しむスペースとして活用出来るようにしておけば、今は家庭菜園などに人気が集まっているため借り手が付きやすくなる、むしろマンションやアパートよりも入居者が集まりやすいケースもあります。

 

建物を解体して建て直す場合でも、マンションやアパートなどの場合は工事の規模が大きくなりますし、一棟買いしたマンションやアパートを取り壊すとなると、入居者全員に退去して貰わなければなりません。

 

全員が退去するまでには時間が掛かる事になりますが、一戸建ての場合には1世帯だけに貸し出しをしているため、対象となる人に退去して貰えば建て直しが比較的容易に行う事も可能になって来ます。

 

将来的にアパート経営などの不動産投資に切り替えを行いたい時など、アパートやマンションなどの場合は売却が難しくても、戸建住宅なら買い手が付きやすい利点もあります。

 

 

 

 

戸建ての場合はマイホーム購入を検討している人にも人気があるため、売却がしやすいわけです。