サラリーマンに向いている投資方法

 

 

サラリーマンが本業に支障が出ない程度に行うことが出来る副業としては、不動産投資があります。

 

 

不動産投資には様々な方法がありますが、その一つの方法として、賃貸用の中古アパートやマンションなどの住戸を購入して賃貸用として人に貸し出す方法があります。

 

 

 

賃貸アパートやマンションなどはいろいろ間取りのものがありますが、比較的賃借人を見つけやい間取りは一人暮らし用のワンルームマンションなどが向いているでしょう。

 

投資物件売ることを業としている不動産会社などが自社で分譲して投資用として販売している物件もあるので、そういった新築の物件を購入するのもよいでしょう。

 

 

賃貸市場としては、築年数が経過した物件よりも新築や築年数が浅い不動産のほうが人気が高くなっています。

 

 

 

しっかりと基礎知識を付けよう

 

 

まず、副業として賃貸不動産経営を始めようと考えている人は、すぐに購入するのではなく、しっかりと不動産経営に関して必要な基礎知識を身に付けることから始める必要があります。

 

 

導入としては、書店などで販売されている不動産投資に関する書籍などが体系的に基礎的な内容を網羅しているので、まったく不動産に関しての知識がないという人には良いでしょう。

 

 

 

 

高額な不動産売買では、ちょっとした失敗が大きな損失につながることになるリスクがあるので、できる限り知識を身に付けて、不動産業者と取引ができるようになっておくことがリスク回避につながります。

 

 

不動産投資会社や銀行などが不動産経営に関するセミナーを行うこともあるので、そういったセミナーを通じて知識や情報を集めるのもよいでしょう。

 

 

セミナーでは、不動産経営で起こりえるリスクについて教えてくれるものなどもあるので、リスクについては知識も身に付けていくことが出来るでしょう。

 

 

 

ワンルームマンションを選ぶ時に知っておきたいこと

 

 

ワンルームマンションを選ぶ際には、まずはそのマンションがあるエリアの賃貸市場がどのような状況になっているかの情報を集めることが大切です。

 

 

一人暮らし用の賃貸物件が飽和しているようなエリアのワンルームマンションだと、新築の時は借りてくれる人もいますが、築年数が経過するとともにだんだんと空室率が上がってしまう可能性があります。

 

 

大学や専門学校がたくさんあるエリアであれば、一人暮らしを始める学生たちが借りてくれる可能性は高くなりますが、そのエリアから学校が撤退してしまった場合、一気に空室率が上がってしまうので、将来の状況なども予測しておくことが重要となります。

 

 

 

 

投資物件売る不動産会社の営業担当者は、物件を購入してもらいたいのでよい情報をたくさん与えてきますが、マイナス情報などを自分自身でしっかりと見極めてから投資をすることが必要となるので、不動産営業担当者と対等に話ができるくらいは知識を身に付けておいたほうが良いでしょう。

 

中古のワンルームマンションを購入して賃貸に供することを考えている場合には、近隣の賃貸ワンルームマンションの取引相場をきちんと調べておくことが必要です。

 

 

相場を知っていれば、売れ残っている中古物件を市場価格よりも安い値段で購入できるように交渉をすることもできるようになります。

 

 

ワンルームマンションを購入するときには、築年数なども意識しておくことが必要であり、昭和56年以前の物件の場合には建物の耐震性に問題がある可能性もあり、購入後に耐震改修工事の費用を負担しなければならなくなってしまう可能性もあります。

 

 

そのほかに建物の様々な部分が経年劣化によって、傷んでいることが考えられるので、補修や改修などの費用負担が発生することも考えられます。

 

 

割安な物件を見つけた時でも、しっかりとそういった急に必要となる改修費用の発生リスクなども考慮してから物件購入を決めるとよいでしょう。

 

 

 

リスク

 

 

投資用に物件を購入して賃貸として供しているときでも、様々な事情で不動産経営を継続できなくなってしまうこともあります。

 

 

そういった時には、自分が所有している投資物件売ることも考えられるので、処分することも考えて、中古市場の流動性が高い物件を選んでおくことも重要となります。

 

 

将来的に投資物件売る可能性を考えているのであれば、購入する時点であまり経過してしまったいる中古物件は避けたほうが良いです。

 

 

 

 

投資を行う場合、リスクを分散させることも必要となるので、できれば住戸一つを購入するのではなく、複数の住戸を購入したほうが、空室による収入減のリスクは分散されるでしょう。

 

 

また、エリアの地価が大幅に下落して、賃貸市場が冷え込んでしまうようなリスクが発生することもあるので、一か所にまとめて投資物件を購入するのではなく、いろいろなエリアに物件を持っているとよいでしょう。

 

 

地震や火災などの天災も不動産投資ではリスクとなるので、しっかりと火災保険などには加入しておき、その分の費用を見込んだうえでの経営を行うことが必要です。

 

 

ワンルームのアパートなどを一棟で購入した場合、管理面では手間が減りますが火災が発生した時のリスクは大きくなってしまいます。