シェアハウスの規制はこれからどうなる？

 

 

一部屋を複数人で共有できるシェアハウスは、賃貸料を節約できることから、若い人を中心に人気があります。

 

 

不動産投資の世界においても、このタイプには注目が集まっていて、期待感や熱気が高まっています。

 

 

ただ、注目が集まる投資商品は、何時の時代でも規制の対象になるのが世の常です。

 

 

魅力的な投資先に出合えても、後々制限が掛かるようなことになれば、折角のチャンスが台無しになります。

 

 

シェアハウスもまた、不動産投資の人気商品ですから、新たな制約が課せられるのではと注視されます。

 

 

 

 

しかし、実際はこのような心配がなく、社会的には規制を緩和する方向で動いています。

 

 

世の中に登場した当初は、ルールが曖昧で法律も追い付いていなかったことから、脱法物件として違法性が問われていました。

 

 

ところが、社会の理解が浸透したり法整備が整ったことで、規制が緩和される結果に結び付いています。

 

 

これで法的な不安なく経営が行えるので、不動産投資商品として取り扱えるようになったわけです。

 

 

 

シェアハウスに投資するメリット

 

 

シェアハウスに投資するメリットは、やはり賃貸収入に期待することが可能で、継続性な収益性が確保できる点でしょう。

 

 

更に、使われていない物件の有効活用ができたり、比較的自由に経営に取り組めるのもメリットです。

 

 

経営を始める地域によっては、外国人の利用者にも期待できるので、安定した経営の実現へと希望が持てます。

 

 

一般的な住宅は、一部屋に一人か一家族の入居が原則なので、退去が発生すると直ぐ空室の発生に繋がります。

 

 

逆に、シェアハウスは複数人が共同で生活しますから、利用者が少なくなっても空室の発生が防げます。

 

 

経営が波に乗って利用者が増加することになれば、益々家賃収入が増える結果に至るでしょう。

 

 

 

 

夢のようなビジネスが行えるからこそ、規制が緩和された今がチャンスで、不動産投資をしたり参入を検討する価値があります。

 

 

投資家が自ら経営に乗り出すことも可能ですが、物件を確保して経営を任せる選択肢も選べます。

 

 

前者は経営の自由度が魅力的で、アイディアを活かしてリターンを増やせるのが強みです。

 

 

後者には経営を考えなくても済む利点がありますし、初期投資だけで継続的な収入に期待ができます。

 

 

場合によっては、物件の内の一部屋をオーナー用に確保することで、家賃を節約するといった応用も可能です。

 

 

適法な物件を用意したり、法律に合わせて改修するなどの必要性はありますが、一度軌道に乗せられれば成功できる可能性が高まります。

 

 

 

デメリットについて

 

 

ただし、どれだけ魅力的な不動産投資商品だとしても、少なからずデメリットはあるので注意が必要です。

 

 

主なデメリットは、経営管理のノウハウを必要としたり、プロに管理を委託する際に費用が発生するなどです。

 

 

加えて、入居者のトラブル発生率や対応の手間、そして設備に関する対応の手間が挙げられます。

 

 

 

管理ノウハウが必要

 

 

居室を提供して終わりではないので、継続的に経営をして行く上での管理ノウハウが問われます。

 

 

ノウハウの蓄積には時間が掛かりますから、最初は軌道に乗せるまでに試行錯誤が必要となるでしょう。

 

 

 

 

このデメリットを簡単に解消するには、経験者と共同で経営に当たるのが一つの方法です。

 

 

経験者となら経営のリスクが減らせますし、ノウハウも得られるので一石二鳥です。

 

 

 

完全に外部に委託してしまう

 

 

一方では、完全に外部に委託して任せてしまうやり方もあります。

 

 

外部委託はハードルが低いので、シェアハウスが初めての人でも安心です。

 

 

勿論委託料は発生しますが、規制緩和の波に乗り遅れずに済むという意味では、むしろ現実的な選択肢だと考えられます。

 

 

 

 

委託で経営を任せる場合でも、ノウハウは少しずつ溜めて行けるので、不動産投資の足掛かりとして役立ちます。

 

 

入居者間で発生するトラブルは、シェアハウスの場合だと案外多く、管理者を悩ませる頭痛の種になっています。

 

 

発生率も問題ですが、こちらの対応にノウハウが必要なのも懸念材料です。

 

 

いずれにしても、経営管理には対応力が求められますから、ノウハウを蓄える機会を設けるか、ノウハウを持つ業者に委託することが不可欠です。

 

 

 

設備維持のためにメンテナンスが必要

 

 

最後に知っておきたいデメリットは、設備を維持する為のメンテナンスが必要になることです。

 

 

呼び方が変わっても賃貸物件そのものですから、管理者は設備の維持に費用を支払うことが欠かせません。

 

 

最初は、必要な設備に対する初期コストが発生しますし、維持の際にも同様にコストが伸し掛かります。

 

 

 

 

 

短期間で頻繁に故障が発生することは稀ですが、入居者の使い方に問題があったり、直射日光や湿気で劣化しやすい環境だと、故障率がアップします。

 

 

そういった点を踏まえ、これらを天秤に掛けて投資を考える必要があります。

 

 

難しそうではありますが、誰でも最初は経営の初心者ですし、委託料を支払ってプロに任せる選択肢もあるので、規制緩和をプラスに捉えられればチャンスに変わります。

 

 

経営を軌道に乗せる面白さもありますから、そのような部分に興味が覚えられれば、資金と相談して成功を手にする挑戦ができます。