シェアハウスとは

 

 

シェアハウスは海外などでよく見られるスタイルの居住形態で、1件の家を複数人でシェアして暮らすスタイルの住宅です。

 

 

シェアハウスに入居すると自身の部屋などをもったり、ルームメートとシェアします。

 

 

キッチンやシャワーやトイレなどは共同になっていたり、共有スペースなどをシェアメイトでシェアして生活をします。

 

 

 

このようなスタイルの住宅は複数人で家賃を負担することができるため、例え都心の一等地にある家でもリーズナブルな価格ですむことができるというメリットがあります。

 

 

しかし、シェアメイトたちと共同生活を行うため、マナーなどの点で気を付ける必要もあります。

 

 

他の入居者たちもいるため、上京したばかりという場合などにはいろいろと質問相手もおり、一人で住むよりも心強いなどのメリットもあります。

 

 

このスタイルの住居スペースは同じ目的をもつ人が集まりやすいという特徴があり、交流の場としても注目されているのです。

 

 

このスタイルの住宅は近年不動産投資先としても注目度が大きくなっているといわれています。

 

 

 

シェアハウスに投資するメリット

 

 

このスタイルのハウスに居住ニーズが大きいといわれているのが若者層と外国人といわれます。

 

 

若者は学生や社会人などで、29歳くらいがこのスタイルのハウスの入居者の平均的な年齢といわれます。

 

 

このようなシェアハウスを経営するメリットとして挙げられているのが収益性と安定性、そして需要ニーズです。

 

 

このハウスは複数の人たちと暮らすという前提となっています。

 

 

キッチンやバスルームなどの共有スペースは何人かに1つあればいいために、同じ面積でも部屋が多くなります。

 

 

そのため、収益がいいと考えられているのです。

 

 

部屋が十分あれば、入居する人の数が多いほどオーナーの家賃収入は多くなります。

 

 

 

 

また、水回り部分の設置数を押さえることもできるため建築費用を低くするということなども可能で、初期投資は少なめになるというメリットがあるといわれています。

 

 

シェアハウスは複数の人から家賃が得られます。

 

 

そのうちの一人が退去したとしても他の人から家賃収入があるため、部屋の全てが空室にならない限りは家賃が得られなくなるということは起きにくいと考えられており、安定しているという特徴があるといわれています。

 

そして、若者たちにとってシェアハウスは立地が良い場所でも家賃が安いということや他の人と住むということを好むということなどからシェアハウスに入居することを希望する人も増えているといえます。

 

 

そのため、このスタイルのハウスには需要があるといえます。

 

 

 

シェアハウスの特殊性

 

 

このような点から不動産投資の対象と考える人も増えてきました。

 

 

ペットが可能なものや女性限定といったスタイルのハウスなども登場しています。

 

 

このスタイルのハウスを経営するという場合には、他のスタイルの不動産経営よりも管理という点でこのハウスの特殊性があると考えられています。

 

 

そして、管理に関することはこのスタイルのハウスを経営する上で一番必要とされていることであるといわれているのです。

 

 

このスタイルのハウスでは人と物に対する管理には、例えば、消耗品の在庫管理や設備管理に関する確認をこまめに行うという点が挙げられます。

 

 

また、入居者同士のトラブルなどが起こらないようにしていく必要があります。

 

 

 

 

このようなスタイルのハウスでは入居者同士のトラブルがすぐに退去につながってしまうといわれ、入居者同士がお互いに心地よく過ごせるようにしていくということが大切になるのです。

 

 

そのため、このスタイルのハウスを経営するという場合にはその点を念頭に置いて経営を行っていくことが必要です。

 

 

このスタイルのハウスを経営するという場合には、入居者が入居したいハウス作りを行うことが必要です。

 

 

具体的にどのようなハウスが入居者にとって魅力的なのかということを考えながら経営することが必要です。

 

 

 

経営に不安があるときは…

 

 

しかし、このスタイルのハウスを経営するのが初めてでよくわからないという場合には、このハウスのコンセプトなどの具体的なイメージのヒントを得るという点でも経営セミナーに参加してみるという方法もあります。

 

 

経営セミナーに参加することでどんなイメージで経営していくのかということや経営の具体的な手法などについて学ぶことができ、経営に活かしていくことができます。

 

 

 

このスタイルのハウスは、他のスタイルの賃貸住宅などの経営と同様、メリットだけでなくデメリットなどもあり、どのように経営していくことがより収益性が高くなるかということやより安定した収入を得られるようになるのかということを考えていくということになります。

 

 

このスタイルのハウスを経営する場合にはターゲットとなる入居者のイメージをはっきりとさせておく方が人が集まりやすいといわれています。

 

 

できるだけこのスタイルのハウスに対するニーズが近い入居者を集める方が共同生活もスムーズに送りやすいともいわれており、ニーズを具体化することで運営に関する視点も定まりやすくなります。